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假设我拥有一家投行 我可以购买一些按揭贷款 这里是一些按揭贷款 当我说购买按揭贷款时 是指 房屋贷款人 以为他们是 从经纪人那里贷的款 并且要还给经纪人贷款 既然我已经买了这些按揭贷款 我就成了这些贷款买房者的债主 现在贷款买房者的还款 就付给了我这里的投资银行 我购买了很多人的按揭贷款 但是我不想成为这笔钱的最终持有者 我只是想当个中介 我就需要寻设立一个特殊目的的实体 就是我要设立的公司 我把所有的按揭贷款 注入这个公司 都注入这里面 现在这个特殊目的实体就是这批按揭贷款的所有者 这个投行拥有 这个特殊目的公司的股票 投行出售股票 可以把这个特殊目的实体的股票 分成100万或是1000万股 并向投资者出售股票 这些股票就称为按揭证券 有时简写为MBS 它是一种资产抵押债券形式 因为现在钱以按揭的形式 从贷款买房者流向了 这个特殊目的实体 最终流向了这个特殊目的实体 其中有人违约了 有些没有 总体上来讲 这个特殊目的的实体能够偿还 所以你可以从按揭证券的利息中 获利